realty limited partnership 房地產共同基金

* 集不動產投資的低風險、證券投資的高收益、易變現之大成：兼顧保本、收益及增值的投資三要項。房地產共同基金通常由專業不動產投資公司發起，集多數人的小金額投資，由專業經理組織作大規模的不動產操作。降低投資成本，增強談判力量，更可分散投資風險。
美國政府對房地產共同基金之管理極為嚴格。不但招募說明書需經聯邦及各州證管會 SEC (Securities and Exchannge Commission) 審核通過，投資款項由銀行保管，且每年經獨立會計師簽證之財務報表也應向 SEC 報備。對投資人之保障可說萬分週全。
房地產共同基金大致可分為收益基金及開發基金兩大類。收益基金之目標為立即取得一定比例的穩定收益，故其投資標的通常為已建造完成，可即時運用產生收入之不動產，而開發基金則在追求較長期的最大增值，所以多由購買未經開發土地，全程自己開發建築以獲取所有附加價值及增值利益。兩種基金皆可經由運用資產取得利益，出售資產賺取增值，所不同者僅在收益產生之遲速，及增值幅度之大小而已。